Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmesi karşılığında, müteahhidin arsa üzerine inşa edeceği yapının belirli bir bölümünü arsa sahibine devretmeyi taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmede, müteahhit, inşaatın maliyetini üstlenir ve inşaatı tamamladıktan sonra, arsanın üzerinde yer alan belirli sayıda daire veya bağımsız bölümü kendisine alır, kalan kısmını ise arsa sahibine teslim eder. Sözleşme, iki tarafın da karşılıklı hak ve yükümlülüklerini düzenler ve genellikle tapu sicilinde kayıt altına alınır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, tarafların hak ve yükümlülüklerini etkileyen hukuki bir süreçtir ve fesih, belirli şartlar altında mümkündür. Fesih sebepleri genellikle müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi (örneğin, inşaatın zamanında tamamlanmaması veya teknik şartnameye uygun yapılmaması) veya arsa sahibinin sözleşmeye aykırı davranışları gibi durumlarda gündeme gelir. Fesih sürecinde şu adımlar izlenir:

İhtar ve Uyarı: Fesih sürecine başlamadan önce, kusurlu tarafa ihtar çekilerek sözleşmeye uygun hareket etmesi için makul bir süre tanınmalıdır.

Mahkeme Yoluyla Fesih: Eğer ihtar sonucunda yükümlülükler yerine getirilmezse, arsa sahibi veya müteahhit, mahkemeye başvurarak sözleşmenin feshini talep edebilir. Bu noktada, sözleşmenin ağır ihlal edilip edilmediği değerlendirilir.

Sözleşmedeki Fesih Şartları: Eğer sözleşmede feshe ilişkin özel hükümler bulunuyorsa (örneğin, belirli sürelerde inşaatın tamamlanmaması durumunda sözleşmenin feshi), taraflar bu hükümlere dayanarak sözleşmeyi feshedebilirler.

Sözleşmenin Tescili ve Tapu İptali: Sözleşme tapu siciline tescil edilmişse, fesih sonrasında tapu kayıtlarının düzeltilmesi gerekir.

Mahkeme sürecinin sonuçlanmasıyla, tarafların elde ettiği haklar iade edilir ve zarara uğrayan taraf, uğradığı zararın tazminini talep edebilir. Sözleşme gereği verilen arsalar veya arsa payları iade edilir, inşaatın durumu ve fesih sonrası haklar mahkeme tarafından değerlendirilir.

Feshin Sonuçları

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, taraflar açısından çeşitli hukuki ve mali sonuçlar doğurur. Fesih durumunda, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre %90 imalat oranının tamamlanıp tamamlanmadığına göre ileriye veya geriye dönük fesih söz konusu olur.  Geriye dönük fesihte sözleşme gereği arsa sahibine devredilmemiş arsa payları geri alınır, inşaat tamamlanmamışsa müteahhit inşa ettiği bölümler üzerinde hak iddia edeme ve yalnızca yapmış olduğu masrafları talep edebilir. İleriye dönük fesihte ise arsa sahibi, müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle uğradığı zararın tazminini isteyebilir, eksik veya ayıplı ifa ile gecikme tazminatı gibi kalemleri talep edebilir. Fesih, genellikle mahkeme kararıyla gerçekleştiğinden, sözleşme şartlarına uymayan taraf karşı tarafa tazminat ödemek zorunda kalabilir.

Kaynak: https://www.delilavukatlik.com