İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da iş yeri gereksinimi sebebiyle, mevcut kira sözleşmesini sona erdirerek kiracının taşınmazdan tahliyesini sağlamayı amaçlayan bir hukuki yoldur. Bu dava, gereksinim sebebiyle tahliye davası olarak da adlandırılmaktadır.​

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için belirli şartların mevcut olması gerekmektedir:​

• İhtiyacın Gerçek, Samimi ve Zorunlu Olması: Kiraya verenin veya belirtilen yakınlarının taşınmaza olan ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Geçici veya spekülatif ihtiyaçlar bu kapsamda değerlendirilmez.​
• İhtiyacın Sürekliliği: İhtiyacın, dava açıldığı tarihte mevcut olması ve yargılama sürecinde devam etmesi gerekmektedir. Henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaçlar, tahliye sebebi olarak kabul edilmez.​
• İhtiyacın Kanunda Belirtilen Kişilere Ait Olması: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı, tahliye talebine dayanak olabilir.​

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Süreler ve Prosedür

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, kira sözleşmesinin türüne göre belirli süreler ve prosedürler izlenmelidir:​

• Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Bu süre içinde dava açılmazsa, bir sonraki dönemin sonuna kadar beklenmesi gerekir.​
• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılması gerekmektedir.​
• Yeni Malik Durumu: Taşınmazı sonradan edinen yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açabilir.​

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Sonuçları ve Yeniden Kiralama Yasağı

Mahkeme, ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini haklı bulursa, kiracının taşınmazı tahliye etmesine karar verir. Tahliye edilen taşınmaz, haklı bir sebep olmadıkça, üç yıl boyunca eski kiracı dışında bir başkasına kiralanamaz. Aksi takdirde, eski kiracı, bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.​

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin belirli şartlar altında kiracıyı tahliye etmesini sağlayan önemli bir hukuki mekanizmadır. Bu sürecin doğru ve etkin bir şekilde yürütülmesi için Ankara kira avukatından destek alınması tavsiye edilir.

Kaynak: https://www.delilavukatlik.com/post/ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi